Asunnon myynti ja asuntolainan maksaminen – mitä kannattaa tietää?

Top House
14.1.2025

Miten asuntolaina vaikuttaa asunnon myyntiin?

Asuntolaina on merkittävä tekijä asunnon myyntiprosessissa, ja sen vaikutukset ovat moninaiset. Ensinnäkin, nykyinen asuntolaina on usein maksettava pois asuntokaupan yhteydessä. Tämä voi tarkoittaa, että myynnistä saadut tuotot käytetään nykyisen lainan loppusumman maksamiseen. Joissakin tapauksissa voi olla mahdollista siirtää jäljellä oleva laina uuteen asuntoon, mutta tämä edellyttää pankin suostumusta ja uuden asunnon hyväksyttävyyttä vakuudeksi.

Lainan poismaksaminen asuntokaupan yhteydessä voi myös sisältää erilaisia kuluja, kuten mahdollisia sanktiomaksuja, jos laina maksetaan pois ennenaikaisesti. Siksi on tärkeää keskustella pankin kanssa etukäteen ja selvittää kaikki mahdolliset kulut ja ehdot.

Mitkä ovat asunnon myyntikulut?

Asunnon myyntiin liittyy useita kuluja, jotka on hyvä ottaa huomioon budjetointia tehdessä. Ensimmäinen ja usein merkittävin kulu on kiinteistönvälityspalkkio. Tämä palkkio riippuu välittäjän tarjoamista palveluista ja alueen markkinatilanteesta.

Lisäksi myyntiin voi liittyä mahdollisia veroja, kuten luovutusvoittovero, joka lasketaan myyntihinnan ja alkuperäisen ostohinnan erotuksesta. On myös mahdollista, että myyntiprosessissa syntyy muita kuluja, kuten stailaus- ja valokuvauskulut, jotka auttavat asunnon esille tuomisessa parhaalla mahdollisella tavalla. On tärkeää laskea nämä kulut etukäteen ja ottaa ne huomioon myyntistrategiaa suunniteltaessa.

Kuinka valita oikea kiinteistönvälittäjä?

Oikean kiinteistönvälittäjän valinta on keskeinen tekijä onnistuneessa asuntokaupassa. Hyvä välittäjä ymmärtää paikalliset asuntomarkkinat ja pystyy tarjoamaan asiantuntevaa neuvontaa koko prosessin ajan. Top House on tunnettu asiakaslähtöisestä palvelustaan ja syvällisestä paikallistuntemuksestaan Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Järvenpäässä, Tuusulassa, Hämeenlinnassa ja Lahdessa.

Valintaa tehdessä kannattaa kiinnittää huomiota välittäjän referensseihin ja kokemukseen. On myös tärkeää, että välittäjä pystyy kommunikoimaan selkeästi ja että yhteistyö tuntuu luonnolliselta. Meillä Top Housessa panostamme henkilökohtaiseen palveluun ja selkeään viestintään, jotta asiakkaamme tuntevat olonsa luottavaiseksi ja informoiduksi koko myyntiprosessin ajan.

Mitä huomioida asuntolainan poismaksamisessa?

Asuntolainan poismaksaminen on iso päätös, joka vaatii huolellista suunnittelua. Yksi tärkeimmistä asioista on selvittää mahdolliset sanktiomaksut, jotka voivat liittyä lainan ennenaikaiseen maksamiseen. Sanktiot voivat olla huomattavia, joten niiden vaikutukset talouteen on syytä arvioida tarkkaan.

Toinen keskeinen asia on maksusuunnitelman laatiminen. Jos lainaa ei makseta kokonaan pois asuntokaupan yhteydessä, on tärkeää laatia realistinen suunnitelma jäljellä olevan lainan maksamiseksi. Miten asuntomarkkinoiden tilanne vaikuttaa myyntiin?

Asuntomarkkinoiden nykytilanne voi vaikuttaa suuresti asunnon myyntiin ja asuntolainan hallintaan. Esimerkiksi korkeasuhdanteessa asunnot myyvät usein nopeasti ja hyvään hintaan, mikä voi helpottaa lainan poismaksamista. Toisaalta matalasuhdanteessa asunnon myynti voi kestää kauemmin, ja myyntihinta saattaa jäädä odotettua alhaisemmaksi.

Top House seuraa tarkasti markkinatilanteen muutoksia ja tarjoaa asiakkailleen ajantasaista tietoa ja strategisia neuvoja. Tämä auttaa asiakkaitamme tekemään informoituja päätöksiä ja saamaan parhaan mahdollisen arvon asunnoistaan. Asiantunteva tiimimme on valmis auttamaan sinua navigoimaan muuttuvilla markkinoilla ja saavuttamaan asuntokaupassasi parhaan mahdollisen tuloksen.

Asunnon myynti ja asuntolainan hallinta voivat tuntua haastavilta, mutta oikean kumppanin avulla prosessista tulee sujuvampi ja vähemmän stressaava. Me Top Housella olemme valmiina auttamaan sinua kaikissa asuntokaupan vaiheissa. Ota yhteyttä ja tutustu palveluihimme tarkemmin verkkosivuillamme. Asiantunteva tiimimme on täällä sinua varten, valmiina tekemään asuntokaupasta onnistuneen ja miellyttävän kokemuksen.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Toimipisteet

Järvenpää: 
Sibeliuksenkatu 27 LH 2, 04400

Helsinki:
Liisankatu 27 A 4, 00170

Lahti: 
Vesijärvenkatu 13, 15140

Yhteystiedot

Puhelin: 040 821 5779

Sähköposti: toimisto@tophouse.fi

Y-tunnus: 2916486-9