Asunnon myynnin keskeyttäminen on mahdollista useimmissa tilanteissa, mutta se riippuu välityssopimuksen ehdoista ja myyntiprosessin vaiheesta. Myyjällä on oikeus purkaa myyntitoimeksianto, mutta siitä voi aiheutua kustannuksia jo tehdyistä markkinointitoimenpiteistä. Keskeyttämistä kannattaa harkita huolellisesti, sillä se vaikuttaa sekä aikatauluihin että kustannuksiin.
Voiko asunnon myynnin keskeyttää milloin tahansa?
Asunnon myynnin keskeyttäminen on lähtökohtaisesti mahdollista, mutta välityssopimuksen ehdot määrittävät tarkan menettelyn ja mahdolliset seuraamukset. Useimmat välityssopimukset sisältävät irtisanomislausekkeen, joka antaa myyjälle oikeuden purkaa sopimus tiettyjen ehtojen mukaisesti.
Välityssopimuksen purku on mahdollista erityisesti, jos kiinteistönvälittäjä ei täytä sopimuksessa määriteltyjä velvollisuuksiaan tai jos myyjän henkilökohtaiset olosuhteet muuttuvat merkittävästi. Myyntiprosessin keskeyttäminen ilman seuraamuksia onnistuu yleensä parhaiten ennen aktiivisten markkinointitoimenpiteiden aloittamista.
Välityssopimuksen irtisanomisaika vaihtelee yleensä muutamasta päivästä kahteen viikkoon. Tämän ajan kuluessa myyjän tulee ilmoittaa kirjallisesti halustaan keskeyttää asunnon myynti. Mikäli ostajaehdokkaita on jo löytynyt tai neuvotteluja käydään, tilanne monimutkaistuu ja vaatii huolellista selvittelyä.
Mitä kustannuksia asunnon myynnin keskeyttämisestä syntyy?
Asunnon myynnin keskeyttämisestä aiheutuvat kustannukset riippuvat markkinointitoimenpiteiden laajuudesta ja myyntiprosessin vaiheesta. Tyypillisimpiä kuluja ovat ammattivalokuvaus, kotistailaus, myynti-ilmoitukset sekä mahdolliset esitteet tai muut markkinointimateriaalit.
Valokuvaus- ja stailauskulut ovat yleensä myyjän korvattavia, sillä ne on tehty erityisesti kyseisen asunnon myyntiä varten. Nämä kustannukset voivat olla yhteensä 500–1 500 euroa riippuen palvelun tasosta ja asunnon koosta. Myynti-ilmoitusten kustannukset vaihtelevat markkinointikanavien mukaan.
Kiinteistönvälityspalkkio maksetaan yleensä vasta kaupan toteutuessa, joten pelkästä myynnin keskeyttämisestä ei yleensä aiheudu tästä kustannuksia. Kuitenkin, jos välittäjä on jo käyttänyt merkittävästi aikaa ja resursseja myyntiin, sopimuksessa voi olla määräyksiä osittaisesta korvauksesta.
Miten asunnon myyntitoimeksianto puretaan käytännössä?
Myyntitoimeksiannon purkaminen alkaa kirjallisella ilmoituksella kiinteistönvälittäjälle. Ilmoituksessa tulee mainita selkeästi halu keskeyttää myynti ja päätöksen perustelut. Sähköposti tai allekirjoitettu kirje toimii asianmukaisena ilmoitustapana.
Välittäjän kanssa käydään läpi jo tehdyt markkinointitoimenpiteet ja niistä aiheutuneet kustannukset. Tässä vaiheessa selvitetään myös mahdolliset ostajaehdokkaat ja heidän kanssaan käydyt neuvottelut. Mikäli vakavia ostajia on kiinnostunut, kannattaa harkita prosessin viemistä loppuun.
Käytännön toimenpiteisiin kuuluu myynti-ilmoitusten poistaminen kaikista kanavista, avointen ovien päivien peruuttaminen ja mahdollisten asuntonäyttöjen lopettaminen. Välittäjä hoitaa nämä toimenpiteet yleensä muutaman päivän sisällä irtisanomisilmoituksesta.
Lopuksi laaditaan purkusopimus, jossa määritellään korvattavat kulut ja sovitaan mahdollisista jatkotoimenpiteistä. Tämä suojaa molempia osapuolia ja selkeyttää taloudellisia vastuita.
Milloin asunnon myynnin keskeyttäminen on järkevää?
Myynnin keskeyttäminen on perusteltua, kun markkinatilanne muuttuu merkittävästi epäsuotuisaksi tai myyjän henkilökohtaiset olosuhteet muuttuvat. Esimerkiksi korkojen nopea nousu tai taloudellinen epävarmuus voivat vaikuttaa asuntojen kysyntään ja hintoihin.
Henkilökohtaiset syyt, kuten työpaikan menetys, perheolosuhteiden muutos tai terveydellinen tilanne, voivat tehdä muutosta tarpeettomaksi tai mahdottomaksi. Näissä tilanteissa myynnin keskeyttäminen on usein järkevin vaihtoehto.
Tyytymättömyys välittäjän palveluun tai hinnoitteluun on myös perusteltu syy harkita kiinteistönvälittäjän vaihtamista. Jos asunto ei herätä kiinnostusta sovitussa ajassa tai hinnoittelu tuntuu epärealistiselta, uusi näkökulma voi olla tarpeen.
Markkinatilanteen seuraaminen auttaa päätöksenteossa. Jos vastaavat asunnot alueella eivät käy kaupaksi tai hinnat laskevat, odottaminen parempaa aikaa voi olla taloudellisesti järkevää.
Asunnon myynnin keskeyttäminen on merkittävä päätös, joka vaatii huolellista harkintaa. Top House LKV:n kokeneet välittäjät auttavat arvioimaan tilannetta rehellisesti ja löytämään parhaan ratkaisun juuri sinun tilanteeseesi. Ota yhteyttä meihin, niin keskustelemme tilanteestasi ja löydämme yhdessä oikean tavan edetä.
Samankaltaiset artikkelit
- Järvenpää asuinalueena
- Miten myydä asunto mahdollisimman nopeasti hyvään hintaan?
- Punavuori asuinalueena
- Kumpi tekee kauppakirjan, ostaja vai myyjä?
- Onko asunnon ostaminen kannattavaa vuonna 2024?