Yleinen markkinatilanne
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden kevät on käynnistynyt vilkkaammin, kun kauppamäärät ovat kääntyneet nopeaan kasvuun ja hintojen lasku on tasaantunut.
Helmikuussa 2025 pääkaupunkiseudulla tehtiin 1 022 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 30,2 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten ja lähes kymmenen prosenttia enemmän kuin kahden vuoden takaisella tasolla.
Vuoden alusta kumulatiivisesti kauppamäärät ovat nousseet 35,9 prosenttia, mikä kertoo markkinoiden elpymisestä etenkin Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla.
Madaltunut korkotaso ja ennustettavissa oleva rahoitusympäristö lisäävät markkinoiden vetovoimaa, ja alalla nähdään jo merkkejä volyymin vahvistumisesta kevään aikana
Omakotitalojen markkinatilanne
Pääkaupunkiseudun omakotitalomarkkinoilla on nähtävissä selkeä piristyminen: hintakehitys on tasaantunut ja kääntynyt nousuun, ja kauppavolyymit ovat elpymään päin. Myyntiaika on lyhentynyt merkittävästi, kun kysyntä on kohentunut ja uutta tarjontaa on virrannut markkinoille runsaasti.
Rahoitusympäristö tukee omakotiasujia, sillä viitekorkojen lasku tuo ennustettavuutta ja ostajille on tarjolla monipuolisia lainavaihtoehtoja. Alan ennustajat odottavat, että kevään edetessä kauppamäärät jatkavat kohoamistaan ja tarjolla on entistä houkuttelevampia kohteita.
Rivitaloasuntojen markkinatilanne
Rivitaloasuntojen markkina on säilyttänyt vakauden, ja perheiden kiinnostus on kasvanut väljempää asumista kohtaan . Myyntiajat ovat supistuneet, kun uudet ilmoitukset löytävät ostajansa aiempaa nopeammin. Tarjontaa on runsaasti, mikä antaa ostajille hyvän neuvotteluaseman ja mahdollisuuden löytää juuri omiin tarpeisiin sopiva koti. Kevään aikana rivitalokauppojen aktiivisuus on perinteisesti korkeimmillaan, ja monipuolinen kysyntä luo myönteistä virettä koko segmenttiin
Kerrostaloasuntojen markkinatilanne
Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen hintakehitys on tasaantunut laskukauden jälkeen ja markkinoille on noussut monipuolista tarjontaa, mikä antaa ostajille hyvät mahdollisuudet hakea juuri omaan elämäntilanteeseen sopivaa kotia.
Kauppamäärät ovat kääntyneet selkeään nousuun verrattuna edelliseen vuoteen, ja helmikuun vilkas kaupankäynti tukee arvioita markkinoiden elpymisestä.
Myyntiajat ovat talven aikana venyneet hieman, mutta kevään edetessä ne lyhenevät, kun kiinnostus kasvaa ja tarjonta löytää ostajansa entistä vikkelämmin. Kerrostaloasuntojen kauppamäärien odotetaan jatkavan kasvua ja hintojen kääntyvän hienoiseen nousuun kevään mittaan.
Tulevaisuuden näkymät
Nordea ennustaa asuntohintojen nousevan koko maassa 1,5 % vuonna 2025 ja 2,5 % vuonna 2026, kun rakentamisen hidastuminen alkaa supistaa tarjontaa.
Kiinteistövälitysalan mukaan pääkaupunkiseutu on jälleen alkanut vetää asuntokauppaa, ja keväälle odotetaan vilkasta sesonkia. Jos korkokehitys pysyy maltillisena ja talouden yleinen luottamus vahvistuu, kauppamäärät voivat jatkaa nousuaan ja asuntomarkkinoiden toipuminen vahvistua entisestään.