Magazine
TopHouse Magazine tarjoaa ajankohtaisia artikkeleita asumisesta, asumistrendeistä ja kiinteistömarkkinoista.
Inspiroidu asiantuntijasisällöistä, vinkkilistoista ja tarinoista kodin takaa – kaikki yhdessä paikassa.
Asunnon ostajan taloudellinen liikkumavara: yhtiölaina, takaus ja asunnonvaihdon ajoitus
Taloyhtiön lainaosuus on yksi keskeisimmistä tekijöistä, joka vaikuttaa ostajan asemaan. Yhtiölaina pienentää asunnon kauppahintaa, mutta siirtää osan kustannuksista kuukausittaisiin vastikkeisiin. Ostajan näkökulmasta tämä tarkoittaa, että edullisempi ostohinta ei välttämättä kerro koko totuutta asumisen kustannuksista. Lisäksi pankit huomioivat yhtiölainan osana ostajan kokonaisvelkaa, vaikka ostaja ei ottaisi kyseistä lainaa henkilökohtaisesti. Yhtiölainaan liittyy myös sidonnaisuus taloyhtiön päätöksiin. Ostaja…
Ammattimainen valmistautuminen ja markkinointi avaimet asuntokaupan onnistumiseen
Vuoden 2026 alku on tuonut asuntomarkkinoille uusia painotuksia. Ostajat ovat entistä tietoisempia energiakustannuksista, ympäristövastuullisuudesta ja asumisen kokonaiskustannuksista, ja he tekevät vertailunsa yhä useammin verkossa. Energiatehokas asunto tarjoaa pienemmät asumiskulut ja paremman hiilijalanjäljen, ja hyvä energialuokitus (A–C) nostaa sekä kiinnostusta että hintaa. Samalla kasvuhakuisten sijoittajien on opeteltava lukemaan kaupunkien kaavoitus- ja väestöennusteita, jotta he erottavat todelliset…
Uudisrakentamisen kasvun vaikutus asuntokauppaan
Rakentaminen kääntyy kasvuun – Mitä tämä tarkoittaa asuntokaupalle vuosina 2025–2026? Suomen taloudessa on nähtävissä selviä valonpilkahduksia pitkän matalasuhdanteen jälkeen. Vuodet 2025 ja 2026 näyttävät muodostuvan käännekohdaksi, jossa rakennusalan elpyminen ja kotitalouksien ostovoiman palautuminen kohtaavat. Valtiovarainministeriön tuoreiden ennusteiden mukaan rakentaminen on kääntymässä hitaasti kasvuun vuonna 2025, ja vauhti kiihtyy 2026 asuntorakentamisen elpyessä. Tämä on tervetullut uutinen…
Ostovoiman vahvistumisen vaikutukset asuntomarkkinoihin
Ostovoima on kääntynyt Suomessa nousuun usean heikon vuoden jälkeen, ja tämä kehitys alkaa näkyä myös asuntomarkkinoilla. Veronmaksajain Keskusliiton mukaan ostovoima jatkaa nousua nyt jo toista vuotta peräkkäin ja kasvu jatkuu myös vuonna 2026. Keskituloisen nettopalkan ostovoima kasvaa ennusteen mukaan noin 2,2 % vuonna 2026 ja saavuttaa viimein edellisen huippuvuoden 2020 tason. Tämä merkitsee, että keskituloisen…
Asuntomarkkinat piristyneet selvästi
Kesällä 2025 Suomen asuntomarkkinat osoittavat vahvempaa piristymistä. Kiinteistövälitysalan Keskusliiton mukaan asuntokauppoja on solmittu toukokuun loppuun mennessä yli 3000 kappaletta enemmän, kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Hintakehitys on myös ollut aiemmin ennustettua pienempää ja joiltain osin hinnat ovat jopa laskeneet. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskihinnat laskivat koko maassa 1,3 % vuoden takaisesta kesäkuussa. Suurista kaupungeista ainoastaan Espoossa…
Asunnon myynti – kannattaako myydä itse vai hankkia välittäjä?
Ammattimaisen välittäjän rooli ja vaikutus myyntihintaan Asunnon myyjän kannattaa varautua siihen, että ammattimaisen kiinteistönvälittäjän palkkio liikkuu tyypillisesti asunto-osakkeiden kohdalla noin 3–5 prosentin tuntumassa. Vaikka välityspalkkio saattaa aluksi tuntua merkittävältä kuluerältä, se kattaa koko myyntiprosessin aina kohteen markkina‑arvioinnista juridisten asiakirjojen laatimiseen asti. Tutustutaan seuraavaksi välittäjän tuomaan lisäarvoon ja siihen, että mitä asunnon myynnissä itse tulee ottaa…
Näillä vinkeillä saat nostettua asuntosi myyntihintaa edullisesti
Edulliset tee-se-itse ratkaisut Seuraavilla vinkeillä saat edullisesti kohennettua asunnon ilmettä ja täten parannettua myyntihintaa ja lyhennettyä myyntiaikaa. Maalaa neutraalilla sävyillä Vaaleat ja neutraalit seinävärit ovat edullinen tapa kirkastaa tilaa ja laajentaa ostajakuntaa. Vaaleat ja neutraalit värit saavat tilan myös tuntumaan suuremmalta. Vältä liian persoonallisia värejä. Vaihda kaapin ja ovien vetimet Uudet vetimet päivittävät kaappien ilmeen…
Katsaus asuntokaupan tilaan PK-seudulla
Yleinen markkinatilanne Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden kevät on käynnistynyt vilkkaammin, kun kauppamäärät ovat kääntyneet nopeaan kasvuun ja hintojen lasku on tasaantunut. Helmikuussa 2025 pääkaupunkiseudulla tehtiin 1 022 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 30,2 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten ja lähes kymmenen prosenttia enemmän kuin kahden vuoden takaisella tasolla. Vuoden alusta kumulatiivisesti kauppamäärät ovat nousseet 35,9 prosenttia, mikä kertoo markkinoiden elpymisestä…
