Rakentaminen kääntyy kasvuun – Mitä tämä tarkoittaa asuntokaupalle vuosina 2025–2026?
Suomen taloudessa on nähtävissä selviä valonpilkahduksia pitkän matalasuhdanteen jälkeen. Vuodet 2025 ja 2026 näyttävät muodostuvan käännekohdaksi, jossa rakennusalan elpyminen ja kotitalouksien ostovoiman palautuminen kohtaavat. Valtiovarainministeriön tuoreiden ennusteiden mukaan rakentaminen on kääntymässä hitaasti kasvuun vuonna 2025, ja vauhti kiihtyy 2026 asuntorakentamisen elpyessä.
Tämä on tervetullut uutinen paitsi rakennusalalle, myös koko kansantaloudelle. Bruttokansantuotteen ennustetaan kasvavan ensi vuonna 1,0 prosenttia ja vuonna 2026 jo 1,4 prosenttia. Taustalla vaikuttavat korkotason lasku, hidastuva inflaatio ja kulutuksen elpyminen.
Rakennusalan suhdanneryhmä arvioi rakentamisen lähtevän kasvuun vuosina 2025–2026, mutta kasvu koskee ennen kaikkea aloituksia. Valmiita koteja saadaan markkinoille viiveellä. Tämä luo tilanteen, jossa kysyntä vahvistuu, mutta uutta tarjontaa on rajallisesti.
Tämä asetelma vauhdittaa käytettyjen asuntojen kauppaa. Kun uutta ei ole heti saatavilla, katseet kääntyvät olemassa olevaan asuntokantaan. Pelkkä tarjonnan niukkuus ei kuitenkaan riitä, vaan tarvitaan ostovoimaa. Ostovoiman selvä vahvistuminen tukee tätä kehitystä, kuten käsittelimme edellisessä artikkelissa.
Jos suunnittelet asunnon myyntiä, vuodet 2025–2026 muodostavat poikkeuksellisen otollisen aikaikkunan. Markkinoilla vaikuttaa samanaikaisesti useita myyntiä tukevia voimia.
Merkittävin tekijä on patoutuneen kysynnän purkautuminen. Monet ovat lykänneet asunnonvaihtoa epävarmuuden vuoksi, mutta ostajien luottamus omaan talouteen on palaamassa. Ihmiset uskaltavat jälleen toteuttaa asumiseen liittyviä suunnitelmiaan.
Myyjän asemaa tukee myös se, että kilpailu uudiskohteista on nyt vähäisempää. Koska uusia asuntoja valmistuu tilapäisesti vähemmän, hyväkuntoiset käytetyt asunnot eivät joudu kilpailemaan yhtä rajusti uudistuotannon kanssa kuin huippuvuosina. On kuitenkin hyvä huomioida, että uudet asunnot kiinnostavat ostajia edelleen. Kun uusia koteja valmistuu, ne käynnistävät yleensä ketjureaktion: iäkkäämmät muuttavat uusiin, heidän vanhat asuntonsa tulevat markkinoille, ja ne tarjoavat hyviä vaihtoehtoja esimerkiksi nuorille perheille. Yksi uudisasunnon kauppa voi vapauttaa 2–4 asuntoa markkinoille ja vilkastuttaa koko ketjua.
Rakentamisen kääntyminen kasvuun toimii ennen kaikkea signaalina talouden laajemmasta toipumisesta. Ennen kuin uudet asunnot valmistuvat suurissa määrin, käytettyjen asuntojen kaupalla on hyvin tilaa vahvistua.