Asuntokauppa sisältää useita veroja ja maksuja, joista varainsiirtovero on yksi merkittävimmistä. Varainsiirtovero on valtion perimä vero, joka maksetaan kiinteistön omistusoikeuden siirtyessä uudelle omistajalle. Tämä vero koskettaa jokaista asunnon ostajaa Suomessa, ja sen määrä riippuu kiinteistön kauppahinnasta ja ostajan tilanteesta.
Varainsiirtovero on tärkeä osa asuntokaupan kustannuksia, jotka kannattaa huomioida jo asunnon ostoa suunnitellessa. Ymmärtämällä varainsiirtoveron perusteet voit valmistautua paremmin asuntokauppaan ja budjetoida kaikki kulut realistisesti.
Mikä on varainsiirtovero ja milloin sitä maksetaan?
Varainsiirtovero on valtion perimä vero, joka maksetaan kiinteistön omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. Veroa maksetaan aina, kun asunto-osake tai kiinteistö vaihtaa omistajaa kaupan, lahjoituksen tai perinnön kautta.
Varainsiirtovero maksetaan useimmissa kiinteistökaupoissa, mukaan lukien asunto-osakkeiden, omakotitalojen ja muiden kiinteistöjen ostossa. Vero lasketaan kauppahinnasta tai käyvästä arvosta sen mukaan, kumpi on suurempi. Varainsiirtoveroa ei kuitenkaan makseta kaikissa tilanteissa – esimerkiksi puolisoiden välisissä kaupoissa tai tietyissä sukupolvenvaihdoksissa voi olla vapautuksia.
Vero tulee maksaa kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Maksuvelvollisuus syntyy heti, kun kauppakirja on allekirjoitettu, riippumatta siitä, milloin ostaja tosiasiallisesti muuttaa asuntoon tai saa avaimet haltuunsa.
Kuka maksaa asunnon varainsiirtoveron, ostajako vai myyjä?
Varainsiirtoveron maksaa aina asunnon ostaja, ei myyjä. Tämä on lakisääteinen velvollisuus, jota ei voi siirtää myyjälle edes sopimuksella. Ostaja on varainsiirtoveron maksuvelvoitteessa riippumatta siitä, miten kaupan osapuolet ovat sopineet muista kuluista.
Jos asunnon ostaa useampi henkilö yhdessä, kaikki ostajat ovat yhteisvastuussa varainsiirtoveron maksamisesta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että veroviranomainen voi periä koko veron keneltä tahansa ostajista, joka sitten voi hakea osuutensa muilta osakkailta.
Vaikka varainsiirtovero on aina ostajan maksettava, kaupan osapuolet voivat neuvotella muista kaupasta aiheutuvista kuluista. Esimerkiksi myyjä voi sopia maksavansa välityspalkkion tai muita kaupankäyntikuluja, mutta varainsiirtovero pysyy aina ostajan vastuulla.
Kuinka paljon varainsiirtoveroa pitää maksaa asunnosta?
Varainsiirtovero on 2 prosenttia asunnon kauppahinnasta ensiasunnon ostajille ja 4 prosenttia muille ostajille. Ensiasunnon ostajan verohelpotus koskee alle 40-vuotiaita henkilöitä, jotka eivät ole aiemmin omistaneet asuntoa Suomessa.
Ensiasunnon ostajan 2 prosentin verokannan edellytykset ovat tarkat. Ostajan tulee olla alle 40-vuotias kauppakirjan allekirjoittamishetkellä, eikä hän saa olla aiemmin omistanut yksin tai yhdessä toisen kanssa asunto-osaketta tai kiinteistöä Suomessa. Lisäksi ostajan tulee käyttää asuntoa omana vakituisena asuntonaan.
Käytännön laskentaesimerkki: 300 000 euron asunnosta ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveroa 6 000 euroa (2 %), kun taas muut ostajat maksavat 12 000 euroa (4 %). Uudiskohteissa, joissa kauppahinta sisältää arvonlisäveron, varainsiirtovero lasketaan arvonlisäverottomasta hinnasta.
Perintökaupassa varainsiirtoveron määrä riippuu siitä, onko kyseessä sukulaisten välinen kauppa vai kauppa ulkopuoliselle. Lähisukulaisten välisissä kaupoissa sovelletaan usein käypää arvoa kauppahinnan sijaan.
Milloin ja miten varainsiirtovero maksetaan käytännössä?
Varainsiirtovero maksetaan Verohallinnolle kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Maksun voi suorittaa Verohallinnon verkkopalvelussa, pankkisiirrolla tai käteisellä verotoimistossa. Maksun yhteydessä tulee toimittaa myös varainsiirtoveroilmoitus.
Varainsiirtoveroilmoitus täytetään Verohallinnon lomakkeella, johon merkitään kaupan osapuolten tiedot, kiinteistön tiedot ja kauppahinta. Lomake tulee allekirjoittaa ja toimittaa Verohallinnolle yhdessä kauppakirjan kopion kanssa. Nykyään ilmoituksen voi tehdä myös sähköisesti Verohallinnon verkkopalvelussa.
Jos varainsiirtoveroa ei makseta määräajassa, siitä peritään viivästyskorkoa. Korko lasketaan päivittäin, joten maksu kannattaa hoitaa ajoissa. Veronmaksun laiminlyönti voi johtaa myös ulosottotoimenpiteisiin.
Monet pankit tarjoavat asuntolainaan liittyen palvelun, jossa ne hoitavat varainsiirtoveron maksamisen asiakkaan puolesta. Tällöin veron määrä lisätään lainasummaan, ja pankki maksaa veron suoraan Verohallinnolle. Tämä helpottaa ostajan tilannetta, kun kaikkien maksujen hoitaminen keskittyy yhteen paikkaan.
Asuntokauppa on merkittävä taloudellinen päätös, jossa jokainen yksityiskohta on tärkeä. Kokeneet kiinteistönvälittäjämme auttavat sinua navigoimaan koko kauppaprosessissa ja varmistamaan, että kaikki verot ja maksut hoidetaan asianmukaisesti. Ota yhteyttä Top House LKV:n asiantuntijoihin, niin saat luotettavaa neuvontaa asuntokaupan kaikissa vaiheissa – myyjänä tai ostajana.