Vuokrasopimukset ovat kiinteistöalalla keskeinen osa vuokrasuhdetta, ja niiden ehdot vaikuttavat sekä vuokralaisen että vuokranantajan oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on yleisimpiä vuokrasopimustyyppejä Suomessa, mutta sen käsite ja käytännön vaikutukset eivät aina ole täysin selvät kaikille osapuolille.
Ymmärtämällä toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen periaatteet voit tehdä parempia päätöksiä vuokrasuhteessa, oli kyse sitten vuokranantajan tai vuokralaisen näkökulmasta. Käydään läpi keskeiset kysymykset, jotka liittyvät tähän vuokrasopimustyyppiin.
Mitä tarkoittaa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus?
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on määräämättömäksi ajaksi solmittu vuokrasopimus, jolla ei ole ennalta määrättyä päättymispäivää. Sopimus jatkuu automaattisesti, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen lain mukaisesti.
Tämä vuokrasopimuksen muoto tarjoaa molemmille osapuolille joustavuutta ja pitkäjänteisyyttä. Vuokralaiselle se merkitsee asumisvarmuutta ilman tarvetta huolehtia sopimuksen uusimisesta määräajoin. Vuokranantajalle se puolestaan tarjoaa vakaata vuokratuottoa ilman jatkuvaa vuokralaishakua.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on erityisen yleinen asuinhuoneistojen vuokrauksessa. Sen ehdot määräytyvät Suomen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan, joka suojaa erityisesti vuokralaisen asemaa ja asumisvarmuutta.
Mikä on ero toistaiseksi voimassa olevan ja määräaikaisen vuokrasopimuksen välillä?
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu automaattisesti ilman päättymispäivää, kun taas määräaikainen vuokrasopimus päättyy ennalta sovittuna ajankohtana ilman irtisanomista. Määräaikaisessa sopimuksessa on selkeästi määritelty alkamis- ja päättymispäivä.
Irtisanomisessa on merkittäviä eroja. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa noudattamalla lain mukaisia irtisanomisaikoja ja -perusteita. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden ilman erityistä syytä, kuten sopimuksen olennaista rikkomista.
Vuokralaisen suoja on vahvempi toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa. Vuokranantajan mahdollisuudet irtisanoa sopimus ovat rajoitetummat, ja irtisanomiseen vaaditaan laillinen peruste. Määräaikaisessa sopimuksessa vuokranantaja voi halutessaan olla uusimatta sopimusta sen päättyessä.
Vuokrankorotusmahdollisuudet eroavat myös sopimustyyppien välillä. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokrankorotukset tulee tehdä lain mukaisesti ja kohtuullisina, kun taas määräaikaisessa sopimuksessa vuokra pysyy yleensä muuttumattomana koko sopimuskauden ajan.
Miten toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa?
Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ilman erityistä perustetta noudattamalla yhden kuukauden irtisanomisaikaa. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti, ja se astuu voimaan seuraavan kuukauden lopussa.
Irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokranantajalle viimeistään sen kuukauden viimeisenä päivänä, jona vuokrasuhde halutaan päättää. Esimerkiksi jos haluat muuttaa pois huhtikuun lopussa, irtisanomisilmoitus on toimitettava viimeistään maaliskuun viimeisenä päivänä.
Kirjallinen muoto on pakollinen irtisanomiselle. Suullinen irtisanominen ei ole pätevä. Irtisanomisilmoituksessa tulee mainita selkeästi vuokrasuhteen päättymispäivä ja vuokralaisen yhteystiedot. Suositeltavaa on lähettää irtisanominen kirjattuna kirjeenä tai toimittaa se henkilökohtaisesti kuittausta vastaan.
Vuokralaisen ei tarvitse perustella irtisanomistaan, mikä tekee muuttamisesta joustavaa. Tämä on yksi toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen eduista vuokralaisen näkökulmasta.
Milloin vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen?
Vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen vain laissa määritellyillä perusteilla, kuten vuokralaisen sopimusrikkomuksen vuoksi, omaan käyttöön tarvitsemisen takia tai perusteellisen korjauksen vuoksi. Irtisanomisaika on kolme kuukautta, ja irtisanominen on aina perusteltava.
Yleisimmät irtisanomisperusteet vuokranantajalle ovat:
- Vuokralainen ei maksa vuokraa tai muita maksuja ajallaan
- Vuokralainen käyttää huoneistoa sopimuksen vastaisesti
- Vuokralainen aiheuttaa häiriötä muille asukkaille
- Vuokranantaja tarvitsee huoneiston omaan käyttöönsä tai lähisukulaiselleen
- Huoneisto tarvitsee perusteellista korjausta
Omaan käyttöön irtisanomisessa vuokranantajan on todistettava todellinen tarve. Pelkkä halu myydä asunto tai saada korkeampaa vuokraa ei ole laillinen irtisanomisperuste. Vuokranantajan tulee myös noudattaa kolmen kuukauden irtisanomisaikaa ja toimittaa irtisanominen kirjallisena.
Jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen perusteettomasti, vuokralainen voi hakea hyvitystä ja jopa vaatia vuokrasuhteen jatkamista. Vuokralaisen oikeudet ovat vahvat, ja irtisanomisperusteet arvioidaan tiukasti.
Tarvitsetko apua vuokrasuhteen hallinnassa tai olet etsimässä luotettavaa vuokralaista sijoitusasuntoosi? Meillä Top Housella on pitkä kokemus vuokrauspalveluista, ja ammattitaitoinen tiimimme hoitaa koko prosessin puolestasi avaintenluovutukseen asti. Ota yhteyttä, niin keskustellaan, miten voimme auttaa sinua vuokraukseen liittyvissä asioissa.